Excepción sería si esta vivienda estuviera en estado para derrumbar o si ya estuviera en
ruinas. En estos casos
no es necesario tener una Cédula de Habitabilidad.
Declarar una vivienda (realmente habitable pero sin Cédula) en estado de
derrumbe o ruinas para su venta mas fácil puede, por supuesto, contraer inconvenientes.
En primer lugar, habría que encontrar un técnico para declarar en ruinas una casa
habitable, y en segundo lugar, una vez comprada en el proceso de empadronamiento
en su casa recién comprada (que de hecho no es ninguna ruina) mostrando la nueva
escritura
puede
que le pregunten cómo es posible vivir en una ruina y que le deneguen el
empadronamiento.
¿En
qué caso se recibe la Cédula? Fué
sólo cuando la casa fuera construida con permiso o antes del 11 de Agosto de
1984.
En la actualidad ya hay unos cambios y en futuro habrán mas cambios aún yendo
mas y mas en acuerdo con la ley.
Si usted se ha decidido por una casa o piso, usted primero debe preguntar por la
Cédula y no aceptar cualquier tipo de excusas.
Hay muchas casas en el mercado que tienen la Cédula y que por lo tanto se pueden
comprar
fácilmente.
Los compradores que necesitan una hipoteca para comprar una casa lo tienen mas
claro todavía.
Ningún banco presta dinero si no existe una vivienda en la escritura y/o que no
tenga la Cédula hecha.
¿Cómo conseguir esta Cédula?
Los ayuntamientos
deben expedir un certificado de la legalidad de la casa.
Se certifica que el edificio existía antes de 08/11/1984 (si este es el caso),
que no se abrió cualquier expediente sancionario contra el propietario
por construcción ilegal y que la vivienda es compatible con una una vivienda
rural.
Ahora usted contrata a un arquitecto para que certifique la casa habitable.
Estos dos certificados (ayuntamiento y arquitecto) son la base esencial para el
documento definitivo expedido por el Consell Comarcal.
Con esta Cédula en mano la casa o apartamento está idonea para su venta o
alquiler.
